国央企开始收割地王 央国企豪掷重金拿地

临近年末，土拍市场出现了久违的热闹景象。近日，深圳南山粤海街道的T107-0107地块成功出让，经过295轮激战，最终由华润联手中海以185.12亿元拿下，溢价46.3%，成交楼面价达到70387.83元/㎡。这标志着深圳第九宗“百亿地”诞生，并刷新了今年深圳乃至全国总价地王纪录。

此前，北京一宗巨无霸组团地块正式拍卖，该地块由酒仙桥、十八里店、小红门三个地块组成，总建设用地面积约14.7公顷，规划建筑规模约39.4万㎡，起拍价高达153亿元。由于地价总额较高，对开发商资金实力要求严格，这场拍卖最终被中海以153.32亿元竞得，溢价率0.21%。

自9月底以来，在一系列楼市政策的推动下，土地市场的热度逐步回升。数据显示，11月单月全国300城住宅土地出让金同比增长23.4%至3199亿元。在这轮土拍热潮中，央国企地产商纷纷瞄准一线城市的优质地块，豪掷重金拿地补仓。

据统计，从11月27日到12月3日这一周的时间里，招商、保利、中海、华润四大央企在北京、上海、深圳展开了全面拿地竞争，共耗资546.3亿元。其中，中海表现尤为突出，先是36.45亿元拿下上海杨浦地块，随后153.32亿元拿下北京酒仙桥、小红门、十八里店3宗组团地块，接着又联手华润185.12亿元拿下深圳湾地块，总权益耗资282.33亿元。华润也不甘示弱，在11月27日一天在上海连拿3地，加上与中海一起拿下的深圳湾地块，总权益耗资175.5亿元。保利则集中在上海拿地，保利置业25.949亿元拿下闵行梅陇地块，保利发展连夺浦东唐镇、杨浦等3幅地块，总权益耗资88.46亿元。相比之下，招商虽然参与了上海4幅地块以及深圳湾地块的竞价，但最终未能如愿。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，进入11月以后，地方政府开始拿出高质量地块，开发商也进入了补库存阶段。更重要的是，市场上供应的地块没有一系列限制，对开发商而言是空前友好和让利。有券商测算，今年出让地块的利润空间在10%-30%。

克而瑞指出，11月仍有超过半数企业未有土储入账，拿地金额超过100亿的均为今年拿地规模较多的央国企，且集中在上海、北京等高总价的核心城市。整体而言，局部亮点出现主要是由于优质地块的推动。后续，12月将继续迎来大量高溢价优质宅地，国央企依旧会是核心城市的拿地主力。

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