楼市重磅消息！这个一线城市，宣布了 安居型商品房新政出台

深圳市住房和建设局于2024年12月23日发布了《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法》，明确了安居型商品房取得完全产权的补缴价款计算规则、办理条件及流程，以及继承、结婚离婚权利人变更等内容。该政策将于2025年1月2日起正式实施。

根据相关规定，购房人在签订安居型商品房买卖合同满10年后，可以申请取得完全产权。新政策详细规定了具体操作方法。补缴价款计算公式为：补缴价款=（原市场价格-原购买价格）×50%-税费。其中，原市场价格按原购买价格除以70%计算。税费包括契税、印花税和交易服务费。如果买卖合同中的原购买价格包含了装修费用，在计算时需将这部分费用剔除。网上申请系统会自动计算出所需补缴的金额。

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购房人申请取得完全产权需要满足以下条件：首先，申请人必须是房产证上登记的权利人，并获得其他权利人的书面同意；其次，买卖合同签订时间需满10年；再次，若房屋因按揭贷款设定了抵押，需获得抵押权人的书面同意；最后，不存在法律法规或合同中约定的不得取得完全产权的情形。

购房人可以选择不申请取得完全产权，继续占有和使用住房。不申请完全产权的情况下，无需补缴价款，房屋性质不变，居住权不受影响，仍可按规定进行继承。

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