多地宣布“取消公摊”，购房有望实现“所购即所得” 透明化成关键

近期，多地宣布取消商品房公摊面积，购房有望实现“所购即所得”。12月以来，湖南省衡阳市、河北省张家口市先后宣布取消或逐步推进取消公摊。业内人士指出，这一举措有利于减少信息不对称引发的纠纷，促进商品房销售行为进一步规范。

所谓公摊面积，是指整栋楼产权人共同分摊的公用部分建筑面积。当前多地提出的“取消公摊”，主要是在住房销售环节取消公摊或调整为套内建筑面积计算。例如，12月17日，张家口市4部门联合发布《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》，提出逐步推进取消公摊。衡阳市也明确，自2025年1月1日起，该市商品房销售实行套内建筑面积计价销售。此外，广东省肇庆市和湖南省湘潭市也在今年早些时候发文，实行按住房套内面积计价宣传销售。重庆从2002年开始就以套内建筑面积计价销售。

长期以来，公摊面积存在标准不一、管理混乱等问题。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，由于计入方式不透明和合同条款含糊，容易导致购房者得房率低，并引发物业费、取暖费收取等纠纷，损害购房者权益。

58安居客研究院院长张波认为，取消公摊面积意味着未来将能实现购房“所购即所得”。按套内建筑面积计价还有利于增强购房信心，加速刚性和改善型购房需求释放，助推房地产市场止跌回稳。

中指研究院研究副总监徐跃进表示，以建筑面积或是以套内面积进行交易对购房成本影响不大。两种算法下的房屋总价相近，只是单价会有所不同。对于用房成本的影响也不确定。目前，物业费、采暖费大多是按建筑面积计算，如果改为按套内面积计算，收费单价可能会相应提高。

徐跃进还指出，按套内面积计价有利于购房者更直观地了解实际价格，减少信息不对称引发的纠纷，预计后续将有更多城市出台相关规定。现阶段除了关注是否取消公摊外，还应关注公摊面积的透明化和收益分配问题，确保购房者清楚公摊面积的具体内容，并合理分配公摊面积产生的收益。

严跃进提醒，在推进取消公摊过程中，要防止其成为房企项目营销的噱头，确保政策效应积极释放。

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