房地产市场供求关系正积极优化 趋向均衡态势
一线城市相继取消普房标准,对住房交易税收政策进行优化。11月22日,上海易居房地产研究院举办了以“止跌回稳态势下房地产市场形势分析”为主题的论坛,邀请了市场政策、金融信贷和交易等领域的专业人士,深入分析当前房地产市场形势。
论坛上,嘉宾分享了《2024-2025中国房地产市场与政策》,从市场层面关注近期行情、供求关系、地产周期等内容;政策层面则关注时代背景、产业定位、政策基调等。今年11月1日,住建部发布了10月份全国房地产市场行情数据,揭示了“金九”和“银十”成为楼市周期的分水岭。9月份为上一轮楼市降温的底部,而10月份则为本轮楼市回稳的新起点。
市场政策专家提示,在新一轮止跌回稳的过程中,要牢牢把握“消化存量”和“增存统筹”的功能,充分利用相关资金支持,持续促进供求关系再均衡。近期一系列购房政策调整优化,如上海取消普通住宅和非普通住宅标准,积极优化房地产税收政策,降低了房屋交易成本。此外,增值税政策也有所调整,出售满两年的住房将不再缴纳增值税,房东售房意愿增强,促进了市场活跃度。
信贷政策方面,全国各地积极下调购房首付比例和房贷利率,降低购房门槛和信贷成本。商业银行在房贷审批发放等方面提供良好服务,各售楼部门也主动宣传利用政策,为购房者创造宽松的信贷环境。各地还积极推进存量房贷利率下调工作,减轻购房者每月还款负担,稳定房贷规模并化解金融风险。
论坛结合《房屋养老金制度研究》报告,系统分析了房屋养老金制度的推进情况。该制度发挥了积极的社会效应,有助于解决小区急难愁盼问题和房屋安全管理诉求。随着房地产市场从增量市场进入增存并存阶段,存量房制度需要完善,房屋养老金制度改革是其中重要一环。
针对“原拆原建”新热点,参会嘉宾认为,房地产从业人员应立足人民群众住房利益,既要把握市场规律,找准突破口,也要利用好金融财政资源,多方努力寻求利益平衡点,提升住房幸福感。
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