谁在扫货上海豪宅 市场热度依旧

上海豪宅市场热度不减。11月25日，位于黄浦核心区域的高端项目露香园·天誉开盘，推出建筑面积260至882平方米的天际大宅，当日创下约78亿元的销售成绩。该项目均价约17.6万元/平方米，共推出150套房源，收到152组有效意向认购，认购率达到101.33%。

今年上海豪宅项目表现突出。例如，10月27日，外滩壹号院二期三批次开盘，均价17.2万元/平方米的158套房源当日售罄。据融创官微，外滩壹号院二期在今年内已三开三罄，总销售套数472套，总成交金额215亿元。此前，单价21万元/平方米、套均总价接近1.1亿元的翠湖天地六期108套房源于9月27日售罄，收金119.79亿元。同一天，中海领邸玖序三期开盘也售罄，年内三次开盘均实现“日光”。

克而瑞上海机构统计显示，2024年以来上海共产生了30个“日光”盘，其中均价10万元/平方米以上的豪宅盘就有17个“日光”，占比接近六成。受中高端住宅供应高位影响，根据国家统计局数据，今年10月，上海新房环比涨幅持续领跑全国，环比上涨0.3%。自2022年6月以来，上海新房价格环比连续上涨29个月，并且自今年3月以来环比连续8个月领涨。

业内人士认为，今年以来上海豪宅市场热度较高，改善性需求旺盛支撑了房价的坚挺走势。据统计，今年以来（截至10月30日），上海共成交单价15万元以上豪宅项目至少16个，共计供应套数超2472套。从成交情况看，10个项目开盘实现“日光”，1项目开盘当日去化率99%，16个项目开盘日共计成交2226套。这些项目主要分布在黄浦区、浦东新区、徐汇区和长宁区。

澎湃新闻对部分豪宅项目的客户进行统计分析，去除公司买家后，共计识别3787组客户。其中，上海客户1792组，占比47.32%；江浙籍客户共计930组，占比24.56%。从身份信息来看，男性占比55.98%，女性占比44.02%。

克而瑞研究中心发布的调研显示，购房主力已从“60/70后”向“80/90后”转移，大部分资金来源是父母。按总价划分，5000万以上的奢豪客户以私营企业主及其“二代”为主，“二代”多有海外留学背景，偏好保值性强的核心地段。构成此轮上海豪宅客群的主要需求包括资产配置、改善置换、首置和投资投机需求。

部分购房者已经历2-3年的打新之路。一名购买陆家嘴豪宅“滨江凯旋门”的购房者表示，从2020年开始陆续整合了几套小房子，他认为核心城市、核心地段的房产具有稀缺性，符合个人改善需求。另一名购买黄浦区“绿城外滩兰庭”的购房者表示，他喜欢绿城的产品，目前已购有绿城黄浦湾作为自住，再次购入为儿子置业。他认为，核心地段、热门板块的项目仍存在一二手房价格倒挂现象，自住需求下后续价格变动影响不大。

上海壹亿豪宅合伙人Bobo表示，各地买家看好上海核心区域的优质资产。随着豪宅项目供应增加，市场或将面临分化，不同项目之间竞争加剧，买家会择优选择。对于后续项目的供应安排，网上房地产官网公示的新一批近期将上市新建商品住房项目共有9个，分布于多个区域，备案均价从42529元/平方米至169800元/平方米不等。

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