4万亿、100万套！能否有新一轮行情？提振楼市信心

五部门联合推出的楼市政策组合拳，旨在进一步提振市场信心。10月17日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，住房和城乡建设部部长倪虹及财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍了促进房地产市场平稳健康发展的情况，并回答了记者提问。

此次会议明确了多项促进房地产市场平稳健康发展的措施，包括取消限购、限售、限价和普通住宅与非普通住宅标准；降低住房公积金贷款利率、住房贷款首付比例、存量贷款利率以及“卖旧买新”换购住房的税费负担；并通过货币化安置等方式新增实施100万套城中村改造和危旧房改造，年底前将“白名单”项目信贷规模增加到4万亿元。

这些金融支持措施落地快、覆盖面广，有助于推动房地产行业风险出清，实现市场止跌回稳。倪虹表示，经过三年调整，中国房地产市场已经开始筑底，他对未来充满信心。接下来要齐心协力落实这些政策，让人民群众享受到政策红利。

发布会上提到，城中村改造再次被放在重要位置。住建部部长倪虹表示，将通过货币化安置方式新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。如果前期工作顺利，还可以在此基础上加大力度。这将向市场释放更多住房需求，有利于消化存量住宅，并给群众更多选择权。

对于哪些项目可以获得政策支持，倪虹指出，重点是改造意愿强烈、安全隐患突出的项目。此外，项目的征收安置方案和资金大平衡方案必须成熟，以避免新增地方债务风险。支持政策主要包括重点支持地级以上城市、开发性及政策性金融机构给予专项借款、允许地方发行专项债、提供税费优惠等。

本次发布会另一个亮点是加大“白名单”机制的信贷投放力度。倪虹宣布，年底前将“白名单”项目信贷规模增加到4万亿元，确保所有合格项目都纳入其中。这一举措有望改善房企资金环境，促进保交房任务完成。

分析师认为，四季度预计房地产配套政策将加速落实。一方面，政策可能围绕落实好存量政策展开，如优化税费衔接政策、继续降低房贷利率等；另一方面，更多增量政策也有望加快推出，核心城市将继续优化限制性政策，采取多种方式促进需求释放。

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