2024年新澳门王中王资料：套路太深！谁在郑州推广“0首付”购房？

网传“0首付”购房重出江湖，郑州市场实际情况如何？

8月22日、23日，记者以购房者身份走访郑州多个楼盘、地产中介机构了解到，市场上确实存在个别楼盘违规推出“0首付”的情况。

开发商口中的“0首付”主要有两种操作方式，一种是“首付分期”，由开发商或金融公司预先垫资，购房者需要一定期限内还清；一种是“高评高贷”，以较高的评估虚报为成交价，从银行获取更高的按揭贷款，覆盖真实房价。

对于购房者而言，“0首付”真的有吸引力吗？0首付究竟是“占便宜”还是“羊毛总是出在羊身上”？

“首付分期”“高评高贷”

开发商违规营销套路多

“首付的钱由我们来出，相当于您0首付买了一套房。”郑州某楼盘销售顾问在得知记者购房首付资金紧张时，介绍了“首付分期”活动。他算了一笔账：一套总价值120万元的房子，首付为18万元（15%的首付），购房者只需要自己出1万元，剩下的17万元由开发商出。

开发商垫资，购房者是否需要支付利息？该销售顾问表示，购房者只需在交房之前将开发商垫付的首付资金分期还清即可。这一流程相当于开发商“借钱”给购房者，双方如何签署协议？

一位地产从业人士告诉记者，一般由开发商的财务人员或者金融公司和购房者签一份借款协议，双方约定好借款金额及还款时间，开发商会将首付款打入购房者的监管指定账户。但不论是和自然人或者是和金融公司签署协议，均不能体现开发商的信息。

除了“首付分期”，“高评高贷”也是部分楼盘的常用套路之一。

所谓“高评高贷”是指开发商以较高的评估虚报为成交价，购房者可从银行获取更高的按揭贷款，从而覆盖真实房价。

“我们不做‘首付分期’，但是可以做‘低首付’。”这位销售顾问表示，不过记者了解后得知，“低首付”其实就是“高评高贷”。

以实际成交价格为140万元的房子举例，首付21万元（占比15%），贷款是119万元（占比85%）。开发商通过拉高房屋评估价，给银行上传信息房价163.5万元，按此房价来贷款，首付是约24.5万元（占比15%），贷款将近139万元（占比85%）。

通过“高评高贷”的方式，相当于购房者贷款139万元，仅实际支付了1万元首付，购入了实际价格为140万元的房子。

不过上述从业人士告诉记者，严监管下，二手房做“高评高贷”相比新房而言更为常见。主要原因是，新房做“高评高贷”，责任人首先是开发商，而二手房的责任人，主要为买卖双方。

记者在走访过程中发现，推出“0首付”活动的多为本土小型开发商，大型民企和央国企开发商均表示没有任何关于首付价格的减免政策。

不过，当记者提出首付资金紧张时，一大型房企销售顾问介绍了一位贷款中介。

“我们是银行贷款产品的代理商，走的都是正规渠道，直接从银行贷款。但是你自己去贷肯定贷不出来。”该中介称，自己和好几家银行都有合作，自己从中收取2%的服务费用。

不过，近期多家银行针对贷款中介扰乱市场的行为公开发布声明，从未与任何中介机构或个人合作开展贷款中介业务，提醒客户提高警惕，避免上当受骗。

羊毛出在羊身上

“0首付”风险暗藏

开发商垫首付、银行几乎全额贷款，看似购房者占了“便宜”，真实情况如何？

多位业内人士反馈，“0首付”暂时缓解了购房者的资金压力，但却是以月供增加为代价换取的。

“羊毛出在羊身上，认购100万元总价的住房，若按‘0首付’方式进行（等额本息、30年期还款方式），其贷款总额会增加。同时月供额将比合规模式增加18%。”上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受记者采访时表示，“0首付”交易往往会签订阴阳合同，一些约定条款也无法在合同中写入。一旦购房交易出现纠纷，合同的保障效应将减弱。房企或中介承诺的条款将变为一纸空文，购房者也很难依法追责索赔。

此外，开发商也有资金成本，表面上开发商给购房者垫资不收取任何利息，但实际上这个钱可能已经融在房子的总价里，仍是购房者自己承担。业内人士称，“0首付”对开发商的资金链要求非常高，一旦资金链出现问题，购房者、银行、开发商都将面临很大风险。

日前，为防止“0首付”购房行为给购房者带来经济损失和法律风险，郑州市住房保障和房地产管理局发布风险提示称，“0首2024管家婆最准的资料：付”通常是由房地产开发企业或房地产中介机构通过预先垫付，或是虚拟抬高房屋价格，从银行以按揭贷款的方式来获得首付款。开发企业和购房者签订的购房合同存在法律争议，因此当事方可能都会被追究刑事责任。

事实上，除了监管严厉打击外，市场对于“0首付”的反应也并不热烈。

“房价和房贷利率相比前几年都降了，‘0首付’虽然仍存在，但对购房者而言早已没有太大吸引力。”一位地产中介告诉记者，当前房地产市场环境下，购房者对“0首付”没有太大兴趣。一方面，地产投资客、投机客少了，经历了地产市场的波动，很多人即使有资金也仍处于观望状态；另一方面，“0首付”无法从根本上解决购房者短期资金短缺问题。

责编:史健 | 审校:张翼鹏 | 审核:李震 | 监审:万军伟

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