存量房贷利率调整可省多少利息 百万贷款省14万利息详解

10月12日，国内多家主要银行，包括工商银行、农业银行、中国银行和建设银行，宣布将于10月25日启动针对存量个人房贷利率的批量调整。这一调整覆盖了大部分房贷，除非是位于北京、上海、深圳等地且属于第二套房产的贷款，其余符合条件的贷款利率将统一变为贷款市场报价利率LPR减去30个基点。

银行方面强调，对于已采用浮动利率的存量房贷，只要满足调整条件，银行会自动进行更改，客户无需主动申请。不过，采用固定利率的贷款客户若希望享受此政策，则需主动向银行提出转换申请。以建设银行的细则为例，符合条件的固定利率贷款客户需在2024年10月23日前申请转变为基于LPR的浮动利率贷款，以便纳入此次批量调整范围。

此次调整带来的实际效益显著。据统计，全国存量房贷的加权平均利率约为4.06%，而新发放房贷的平均利率则低至3.61%，两者间存在较大利差。为了缩小这一差距，推动了存量房贷利率下调政策的出台。根据银行的调整方案，房贷利率高于LPR减30BP的，一律调整至该标准。以当前5年期以上LPR3.85%计算，调整后房贷最低利率可至3.55%，相比之前的平均水平降低了大约0.5个百分点。

以一线城市房贷为例，原先的利率为LPR加55BP（即4.4%），调整后变更为LPR减30BP，重定价后实际利率为3.55%，相当于利率下降了0.85%。对于一笔100万元、25年期、采用等额本息还款方式的贷款来说，调整前每月需还约5502元，调整后减少到约5033元，每月节省约469元，累计节省利息可达约14.06万元。这一系列调整无疑将减轻许多房贷持有者的财务负担。

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