楼市止跌回稳初见成效 政策组合拳显效

楼市止跌回稳初见成效。中国房地产市场经过三年多的调整，在2024年出现了新的趋势。官方数据显示，10月和11月中国商品房成交量连续两个月实现同比和环比正增长。据中原地产统计，重点一二线城市10月份二手房成交面积较9月大涨30%，11月份在10月基础上再涨16%，单月成交量创2023年3月以来新高。

一线城市二手房交易全面放量。11月份，上海二手房成交逾2.7万套，创近44个月新高；深圳和北京当月二手房交易量分别创4年多和20个月新高。受此带动，二三线重点城市楼市也开始回温，房地产市场止跌回稳初见成效。

楼市止跌回稳初见成效 政策组合拳显效

房地产市场的积极信号主要得益于一系列调控政策的组合拳。9月26日的中央政治局会议首次提出“促进房地产市场止跌回稳”，随后召开的中央经济工作会议也强调“稳住楼市股市”“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。这些政策信号为2025年的房地产政策奠定了基础。

今年的房地产调控政策从需求和供给两端发力。在需求侧，通过“四个降低”和“四个取消”大幅调降购房门槛和成本。“四个取消”包括取消限购、限售、限价以及普通住宅和非普通住宅标准；“四个降低”则涉及住房公积金贷款利率、存量贷款利率、住房贷款首付比例以及换购住房的税费负担。大部分存量房贷利率在10月末已完成批量下调，每年减少家庭利息支出约1500亿元，惠及5000万户家庭。此外，国家税务总局数据显示，12月1日至5日，全国房屋交易累计申报55.3万套，同比增长24.8%。其中，北京、上海、广州、深圳符合条件的纳税人合计减税7.1亿元，有效降低了居民购房成本。

从供给侧出发，中国设立了城市房地产融资协调机制，将合规房地产项目纳入“白名单”，予以融资支持。这一机制计划在年底前将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元。例如，中国农业银行深圳分行为某“白名单”项目发放了2.5亿元开发贷款，其中1.8亿元为提前发放，以满足项目在春节前的资金需求。

本轮楼市调控政策还强调盘活存量。此前官方已明确可用地方政府债券支持盘活闲置存量土地、收购存量商品房。近期，重庆、江苏苏州、湖北武汉等十多个城市收购存量房项目落地，筹集保障性住房上万套。中信证券首席经济学家明明预测房价将在2025年年底前后企稳。

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