房地产拐点到了吗 成交量率先反弹

现在楼市呈现新气象。随后发布的税收新政与其他已出台政策形成“组合拳”，一线城市、新一线城市及核心二线城市陆续出现反弹，媒体形容为房地产拐点的到来。

政策组合拳发力下，房价与成交量受到最明显的影响。那么，房价拐点是否真的到来了呢？截至11月末，内部数据显示房价并未出现反弹，但部分城市和开发商出现了涨价或准备涨价的现象。这意味着当前房价拐点尚未到来。

惠誉预测2025年房价将继续下探约5%，而高盛则认为房价将再下降20%-25%左右，预计到2026年上半年或将好转。因此，房价拐点可能在2025年上半年至2026年上半年之间出现。无论何时出现，未来房价趋势将是温和上涨或下行调整，不再像过去那样剧烈波动。

相比之下，成交量的拐点已经显现。一线城市成交量连续同比上涨，二手房成交量尤为显著。主要二线城市和新一线城市也紧随其后，成交量大幅增加。例如，成都11月成交3.7万套，其中二手房26115套，均创同期纪录。

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