国庆1周卖了9月整月的房子 新政刺激市场回暖

9月30日晚间，北京市6部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，对现有购房政策进行调整，促进房地产市场止跌回稳。新政内容主要涉及购房社保年限调整、商业贷款首付比例调整以及二孩及以上家庭公积金贷款额度调整等。

在多重利好下，市场开始回暖。新政发布后，新房项目积极响应，不少置业顾问趁热打铁，在朋友圈进行了一波项目推广。从数据来看，新房市场确实表现出热度回升，特别是国庆期间，开发商捷报频传。克而瑞监测数据显示，“十一”期间北深广新房认购同比增42%，部分央国企等TOP20销售业绩普遍同比增幅达到60%～150%。

顺义区的星誉BEIJING项目置业顾问表示，9月受到整体市场下滑的影响，客户观望情绪严重，项目销售下滑。新政发布后，给客户和销售带来了信心。截至10月28日，该项目10月份共到访2838组，认购127套，签约49套，有望再次成为顺义区普宅月度网签套数冠军。位于亦庄的北京润府项目案场同样忙碌，“十一”假期成交5.2亿元。置业顾问表示，新政力度很大，客户置业信心有所提升，未来一段时间销售预期乐观。

从整月来看，成交情况也十分可观。北京市住建委网站数据显示，10月共网签4943套新房住宅，对比今年9月同期上涨52.75%。新政之后开盘的项目更是享受到了一大波红利。以首开销售61.5亿的北京宸园为例，项目日均到访量超150组，周末超200组。华润置地在房山区的首个项目——京熙润府曾多次登顶房山区住宅销售榜，近一个月来，项目案场再次出现“火热”场面，到访1800组、成交200套。尽管政策利好明显，置业者整体仍较为理性，部分人群并不急于出手，国庆假期之后市场又趋于平静。

二手房市场也在新政利好的推动下迎来回温。北京市住建委官网数据显示，10月北京二手住房网签量为17367套，环比9月份增长了30.8%，同比去年10月增长63%。北京链家预测，10月全月签约量可比肩2017年3月份水平，为91个月来最高水平。房产经纪人表示，最近成交数据大幅增加，好房源成交快，价格高些的房源也有买家购买。

不过，目前来看，二手房价格并未表现出上涨趋势。58安居客网站信息显示，10月北京二手房挂牌均价约为4.6万元/平方米，较上月降低1.56%，较去年同期下降17.57%。对于房价走势，中指研究院指出，近期核心城市二手房价格跌幅有所收窄，但要实现房价止跌仍需推动供求关系改善。北京链家研究院分析师冷会表示，10月新增房客源比例由1:10变为1:13，卖方话语权略有提升，预计未来价格仍将保持平稳运行。

从整体市场来看，安居客研究院预测，北京二手房市场在10月底至11月期间将迎来一波签约高峰。这一趋势有望激发大量寻求改善居住条件的客户进入新房市场。住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示，10月份商品房成交同比、环比实现“双增长”，全国房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。

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