近期首套房贷利率最低可至2.6% 多城房贷进入“2”时代

央行年内第三次降低5年期LPR（贷款市场报价利率）。10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月LPR为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。两个品种均较上月下降25个基点。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，目前除北京、上海和深圳三个一线城市房贷利率可能会停留在“3”字头，全国其他城市房贷利率均有望进入到“2”字头行列，进一步说明房贷利率调整进入到持续宽松和历史宽松阶段。部分城市的首套房贷利率或将降至2.6%。

作为贷款利率定价的“锚”，5年期LPR的下降将带动新一轮的新购首套房、二手房贷款利率的下降。在此之前，已有广州、佛山、苏州、南京、东莞等城市部分商业银行首套房贷利率低于3%。随着5年期LPR的下降，房贷利率将进一步下降，可能会低于公积金利率。目前，首套住房公积金贷款期限5年以上，年利率为2.85%。

以佛山为例，首套房贷利率最低至2.85%，为汇丰银行，其他银行多为2.9%、2.95%、3.0%。随着LPR的下降，最低可能降至2.6%。南京、苏州首套房贷利率是LPR-90BP（基点），随着LPR下降，最低可能降至2.7%。但据苏州当地中介表示，江苏省监管部门此前下达通知，新发放房贷利率下限统一为2.95%。广州方面，目前汇丰银行首套房贷利率最低可以做到2.85%，随着LPR下降，其最低可能会降至2.6%。广州首套房主流商业贷款利率为LPR-75BP，至3.1%。随着LPR下降，可能会降至2.85%。

融360数字科技研究院截至8月底的一份统计显示，在监测的45个重点城市中，首套房贷主流利率在3.05%-3.2%之间的城市有13个，主流利率在3.24%-3.4%之间的城市有22个。随着LPR下降，目前首套房贷利率在3%-3.25%的城市，包括武汉、长沙、厦门、杭州、无锡、青岛、常州、南宁、惠州、珠海等，都面临可能会进入“2”时代。例如，武汉首套房贷利率是LPR-70BP，此次下调后，可能会达到2.9%，二套房利率为LPR-52.5BP，此后可能是3.075%。长沙首套房贷主流利率为3.15%，此次LPR下调后，可能会降至2.9%。厦门首套房贷利率最低执行LPR-65BP，此后下降后，可能会降至2.95%。杭州首套房贷利率最低执行LPR-70BP，此次下调后可能会降至2.9%。无锡目前首套、二套房贷利率保持一致，最低为3.05%，随着LPR的下降，或降至2.8%。青岛部分银行首套、二套房贷利率为LPR-70BP，至3.15%，此次LPR下调后，青岛最低商贷利率可能会降至2.9%。常州、惠州首套房贷利率最低可能降至2.90%，珠海主流银行首套房贷利率有望降至2.90%，南宁首套房贷利率最低可能降至2.98%。

此次5年期以上LPR下降，是年内第三次下降。今年2月份，5年期以上LPR降低25个基点至3.95%，7月份降低10个基点至3.85%。三次合计下降了60个基点。此次LPR下降在意料之中。央行行长在2024金融街论坛年会上表示，9月27日已下调存款准备金率0.5个百分点，预计年底前视市场流动性情况，择机进一步下调存款准备金率0.25–0.5个百分点；下调公开市场7天期逆回购操作利率0.2个百分点；中期借贷便利利率下降0.3个百分点。10月18日早间，商业银行已经公布下调存款利率，预计10月21日公布的贷款市场报价利率（LPR）也会下行0.2–0.25个百分点。

严跃进认为，降低25个基点力度很大，说明货币政策和信贷政策的进一步宽松，也充分说明政策层面朝着进一步支持的导向进行。通过此类下调，将继续降低购房方面的成本和月供压力。按照目前的房贷利率水平，如果以100万贷款本金、30年期等额本息方式计算，那么月供将大约减少130多元，全部利息将大约减少4.8万元。

中指研究院政策研究总监陈文静表示，5年期以上LPR下调，进一步引导各地调降房贷利率，公积金贷款利率或也将迎来调整。存量房贷利率下调将落地，多数购房者或在明年年初享受到此次LPR下调的利好。融360数字科技研究院高级分析师艾亚文指出，随着LPR的下调，除一线城市以外，大部分城市的房贷利率将可能迈入“2”时代，不同地区和银行的商贷利率有所不同，但总体趋势是向更低利率发展。

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