下降25个基点！LPR迎来九年来最大降息 房贷成本再降低

10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，两个品种均较上月下降25个基点。

9月27日，中国人民银行将公开市场7天期逆回购操作利率由1.7%下调至1.5%，带动中期借贷便利利率下降0.3个百分点。专家认为，此番LPR下调25个基点表明央行的利率政策传导机制有效运行，由短及长的利率传导关系逐步理顺。

仲量联行大中华区首席经济学家庞溟表示，此次降息25个基点基于多重考虑：一是外部环境复杂严峻，经济回升向好基础仍需巩固，客观上需要货币政策保持一定力度；二是中国降息频次不如其他经济体高，一次性调整需有足够力度；三是可以配合新发放房贷利率和存量房贷利率调整等工作，促进房地产市场企稳回升。

房贷利率参考的5年期以上LPR同步下调，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，这将继续降低购房成本和月供压力。以100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，LPR下调25个基点将使月供减少约130元，全部利息减少约4.8万元。

今年以来，5年期以上LPR累计下降了60个基点，对新、老房贷都是重大利好。对于即将买房贷款的人来说，利息成本更低。对于存量房贷借款人来说，今年LPR下降0.6个百分点，加上各商业银行统一批量调整的存量房贷利率平均约下降0.5个百分点，今年房贷利率降幅可能超过1个百分点。

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