2024施政报告 基建篇 创新提效/北都采片区模式提速发展

　　图：施政报告提出选取试点产业园区，如洪水桥╱厦村新发展区部分物流用地，批拨予由政府成立和牵头的公司，负责园区发展和营运策略等。\港闻报记者凯杨摄

　　北部都会区是香港经济发展的新引擎，新一份施政报告提出引入创新机制推进北都发展，包括试行由发展商综合开发的“片区开发”模式，加快北都建设，政府已物色了三个分别占地10至20公顷的片区作为试点，年底展开市场意向调查。

　　为探讨更多元化的发展模式，政府亦计划选取试点产业园区，由政府成立和牵头的公司制订发展和营运策略，明年首季公布细节。\港闻报记者　曾敏捷

　　北都将逐渐进入收成期，行政长官李家超昨日表示，政府会在保持公共财政稳健的前提下，提速推展北部都会区内与经济及房屋发展相关的工程。

　　北都范围有多个新发展区，新田科技城、元朗南新发展区、牛潭尾、新界北新市镇等陆续有新进展（详见附表）。未来五年，北都将有约6万个单位落成，当中包括约10个新公共屋邨；新田科技城的首批用地会推出市场；实施“一地两检”的新皇岗口岸大楼亦会落成。在第二个五年，新落成的房屋单位将再增加约15万个；有逾1000万平方米的总楼面面积作经济用途；古洞北首幢政府联用办公大楼落成启用；北区医院完成扩建并投入服务；运输基建方面，北环綫铁路主线2034年竣工，北都公路新田段预计2036年开通。

　　产业园区首季公布细节

　　政府正探讨选取试点产业园区，如洪水桥／厦村新发展区部分物流用地方面，批拨予由政府成立和牵头的公司，负责按政府产业政策制订园区发展和营运策略及日常管理、招商引资等工作，明年首季将公布细节。

　　“片区开发”模式方面，政府将拣选具规模及商业价值和将会提供公共设施的地块成为片区，由项目发展商综合开发，使片区提速落成，目前物色了三个分别占地10至20公顷的片区作为试点。

　　政府消息人士表示，政府希望借试点产业园区探索多元化的发展模式，在洪水桥发展现代物流产业园区是其中一种场景，占地大小待定。政府亦会考虑因应个别产业发展需要，弹性批拨产业用地，推动不同产业发展。

　　至于“片区开发”模式，政府收地后交由发展商综合开发，借助市场力量加快发展，同时减少政府现金流压力。消息人士表示，“片区”会有不同用地组合，包括公共设施、私人住宅、商业及产业用地等，10至20公顷是合适的规模，若太大会对发展商造成挑战。

　　消息人士透露，三个“片区”试点分别位于洪水桥／厦村新发展区、粉岭北新发展区及新田科技城，按目前收地进度，料洪水桥及粉岭北用地会较快推出。政府将在2024年底展开市场意向调查，目标在2025年中完成调查，三个“片区开发”试点的具体地点会在调查中公布，而具体招标计划及时间表则会在调查完成后再确定。

　　交椅洲将启动填海环评

　　根据发展局最新预测，未来十年可提供约3000公顷新平整土地，当中约1700公顷来自北部都会区、约300公顷来自交椅洲人工岛。

　　政府消息人士表示，政府会谨慎推展交椅洲人工岛建设，年底前启动填海部分环评程序，目标明年完成审批工作，相关详细工程设计亦会今年内开展，2027年展开填海工程。

　　高力估价及咨询服务主管周若瑜表示，10至20公顷是合适的试点规模，与一个太古城的面积相若，具有一定代表性。“片区开发”模式有助加快北都建设步伐，试点将有助累积相关开发模式的经验。若试点计划取得成功，可考虑逐步扩大“片区开发”模式的应用范围，以加快整个北都的发展进程。